ベランダ、バルコニー、テラスの違いは？

不動産屋のチラシなどで物件の間取り図を見ると、室外部分がベランダと書いてあったりバルコニーと書いてあったりする。ベランダとバルコニー、そしてテラスはどう違うのか？
記事（livedoor NEWS）

不動産チラシとかでよく見かけますが、曖昧だもんなぁ。
マンションのバルコニーは、共有部分にあたり、専有スペースではないとのこと。
マンションって、結構、変なとこで、共有部分があるよね。